满“成”尽是CBD吗 真·CBD只有一个

近十年来成都发展突飞猛进，各式各样的“中央商务区”也层出不穷：一会儿这个称“繁华巅峰”，一会儿那个是“都市心脏”，“你方唱罢我登场”，热闹非凡。

但正如上海只有一个陆家嘴、香港只有一个中环，偌大蓉城，真正的“城市封面”理应只有一个。满“成”尽是CBD之际，如何去伪存真？这边厢，待笔者一一道来。

叫板北上广？ 成都“双核”或能一战

大源CBD，武侯新城CBD，北部新城CBD……当成都CBD“乱花渐欲迷人眼”，人们不禁要问：“真·CBD”究竟该是什么样？

中国社科院发布的《商务中心区蓝皮书》指出，CBD应有4大特征：其一，资源配置和经济管控能力突出；其二，经济引领作用显著；其三，高端商业、服务业集聚效益显著；其四，创新引领作用突出，产业创新活跃。

按上述标准，社科院将国内CBD分为6大等级，其中只有香港中环入围“世界级CBD”，北京国贸、上海陆家嘴、广州天河则是“国家级CBD”。

▲北上广CBD实景

国家级CBD有多牛？举例来说，北京国贸CBD汇聚了京城70%的外资金融机构、跨国公司总部，经济总量近2000亿元，在全市0.4%土地上创造了超过3%的税收。广州天河CBD经济总量更是直逼3000亿元，GDP约占全市13%！

也就是说，“真·CBD”不仅意味着高楼大厦，还意味着经济产能、城市资源的高度集中。专家分析，综观成都各大“CBD”，能做到“内外兼修”、够资格与北上广三大国家级CBD一较高下的只有两个：“春熙路-盐市口”，金融城。

刚好居于成都城中、城南“双核”心脏地段的两大CBD，一个是扛鼎中西部的千亿商圈，一个被誉为“第二陆家嘴”，谁才是最牛城市封面？

两大CBD各有千秋 金融城赢在未来

先看看“国家级CBD”的各项指标：

“春熙路-盐市口”CBD历史悠久、声名在外，不乏中高端商场，包括成都综合体“双雄”——IFS、太古里，奢侈品店扎堆，客流量巨大：论BIGGER，并不比北上广差多少。

不过其区容有限，核心部分仅2.45平方公里，且重商业轻商务，鲜有拿得出手的写字楼，经济总量、高精尖产业能级都难与陆家嘴、国贸相提并论。用某业内的话讲：“春熙路更像景点，而不是中央商务区。”

▲春熙路街景

金融城呢？其分三期开发，总面积将达5.1平方公里，与陆家嘴CBD接近。这里不仅分布着大量企业总部，还坐拥政务中心和银监局、保监局、中国银行、中国人寿等金融机构，被称赞“整体规划强于伦敦金丝雀码头”。

据悉，金融城CBD已聚集超1500家金融机构、总部经济和高端服务业企业，包括约300家世界500强名企；到2018年，其将引入超过1800家各类机构。多方数据显示，该区域对成都经济的贡献一骑绝尘，到2030年，将占到全市GDP总量的17%！

▲金融城实景

显而易见，品相高端、业态丰富、资源密集的金融城更有担纲“成都第一CBD”的实力。相似于甚至超越陆家嘴CBD的规划定位，让它赢得了未来。

日前，相关部门对外宣布：未来5年，要建成立足四川、服务西部、辐射全国且具有国际影响力的西部金融中心！金融城战略地位不言而喻，前景也愈加可期。

53万方巨无霸收官 补上最后拼图

正如大多数CBD一样，金融城过去也存在配套短板：一路望去，巨厦林立，豪宅如云，然而“吃碗面都要开车进三环”。这一点恰是春熙路的强项。

所幸上述局面并未持续太久。我们了解到：区域内九方购物中心、银泰中心In99等相继开业，仁和春天、 誉峰 (楼盘详情 图库 网友点评) 等的商业亟待呈现，最引人注目的是， 润富国际花园 (楼盘详情 图库 网友点评) 53万方城市生活体即将落成。

▲润富国际效果图

据透露，这个“巨无霸”项目包括写字楼、星级酒店、国际公寓、商业街区和高端住宅，其中商业部分拟引入大型国际超市、影院、文创、运动、休闲娱乐等主题业态，为区域居民带来比肩春熙路的国际时尚生活。

▲润富国际效果图

另外，地铁1号线早已落成，5号线、有轨电车正在修建，名校接踵入驻，2400亩锦城公园基本呈现……今后这里将不只有车水马龙，还将上演鲜丽多姿的都市剧情。

▲锦城公园实景

大城格局初成。无论从时间轴还是量级来看，润富国际都堪称金融城“收官之作”。正是它的到来，让后者在“成都第一CBD”之争中更具底气。

身为区域“最后一张拼图”，润富国际的物业价值同样珍贵。除了早先售罄的住宅，其37-55平国际公寓也是各方追捧的优质资产。

我们相信：随着金融城向“国家级CBD”步步迈进，时代将赋予这片土地更多惊喜。