在成都火了20年 伊藤背后的秘密曝光…

伊藤在成都的首个亚洲新概念店落户于城东一个500强企业中。伊藤洋华堂从1997年进入成都以来，在成都开了6家店，开了20年就火了20年。春熙路、建设路、双楠、锦华......有伊藤的地方，都是成都最热门的商圈，“伊藤效应”也成为业内津津乐道的话题。

在北京华联商场败退的同时，伊藤却在成都树立起自己中高端商城品牌。从数据来看，全球利润额最高和中国最大伊藤门店目前都在成都。仅2016年，成都伊藤营收近50亿元。

伊藤为什么那么火？在谈及伊藤的经营之道时，业内包括前成都伊藤董事长三枝富博均把重视顾客，作为成功的关键。但实际上，伊藤另有一套严苛的选址秘籍。

城市战略指向

伊藤在成都的六家店，分别位于春熙路，双楠，锦华路，建设路，大源和温江。开业时间依次为1997年，2003年，2007年，2009年，2011年和2014年。目前，伊藤亚洲新概念店最终落户锦江区绿地468，并预计于2018年底开业。

对成都的城市发展稍作梳理就会发现，伊藤所在，总是有城市规划背书。

春熙店于1997年开业，其时正是春熙路夜市最鼎盛的时期；2000年以后，双楠进入开发高潮，伊藤双楠店应运而生；2001年成都启动“东调”，此后锦华店、建设路店相继开业；2017年，东进成为成都经济社会发展的“第二主战场”，位于绿地468的亚洲新概念店即将开业，伊藤又一次与城市“神同步”。

而从区域选择看，锦江区以三家店（春熙、锦华和468店）成为成都拥有伊藤门店最多的行政区域。这跟锦江区的“成都中央商业区”地位密不可分。

据统计，成都市中心商业区的80%以上位于锦江；锦江区社会消费品零售总额常年稳居全市第一；入驻锦江区的世界500强企业128家，总部经济型企业达350家。未来，锦江区将一方面升级春盐商圈，一方面优化商业空间布局，促进绿地468、华熙528等商业综合体项目建设，积极打造“锦江国际新城”、“成都东部新城”片区。伊藤亚洲新概念店落地绿地468，也将成为锦江区产业升级的助推器。

以地标影响城市格局

湖南大学的一份研究指出，大型购物中心是商业空间结构的核心组成部分，其业态结构、空间区位的集聚与扩散作用是城市商业空间规模与等级结构演变的主要动力之一。

大型购物中心不仅对城市的商业业态、格局，甚至城市空间结构带来改变。

源于伊藤对客户需求的精研和自身不断的优化升级，伊藤一旦开业就成为区域人气中心，人口的聚集则产生了包括商务、娱乐、办公、居住需求，从而吸引更多更丰富的业态布局，合力形成商圈。如，伊藤建设路店附近，是成都仅次于春熙路的第二大商圈；伊藤高新店之后， 世豪广场 (楼盘详情 图库 网友点评) 、 复地复城国际 (楼盘详情 图库) 相继开业，大源商圈形成；而伊藤亚洲新概念店入驻绿地468之后，华熙528进驻，卓锦曼购开业，成都东部新城的新商圈框架已经搭建完毕。

同时，这种地标效应通过交通轴线蔓延，从而呈放射状放大。如伊藤亚洲新概念店，位于锦江区与龙泉驿的交界处，通过地铁2号线、驿都大道、成龙大道、三环路、绕城等交通轴线，基本覆盖了二环外的整个城东片区。

赶上人口爆发潮

完备的交通布局和城市规划势必成为整个城东片区的先天优势，这对区域人口红利导入无疑是利好的，三枝富博此前接受专访时曾表示， 一个新门店开业前三年就开始布局和调研，其中重要一点就是人口的动态变化。

以绿地468店所在的东部新城为例，区域在2000年以后保持了较高的人口增长率，承接了大量的城市中产人群。仅常住人口一项，锦江在过去15年增长了30万人，龙泉驿区增长了38万人，合计近70万常住人口。如果加上的大量的流动人口、商务人群，两区人口增长规模超过150万以上。

从商业空间扩展与居住空间布局的关联效应来看，大型购物中心周边是聚集居住空间的重要因素，而伊藤涵盖衣食住行娱等全方位的配套更是对居住人口有莫大的吸引力，其周边房地产的开发量和销售面积也比其他区域效益大，无论住宅、公寓还是写字楼，都是区域最为活跃、最受青睐的产品。

伊藤高新店附近的 华润凤凰城 (楼盘详情 图库) 、 都城雅颂居 (楼盘详情 图库 网友点评) 等小区，如今二手房报价相比其首开价翻了好几番；建设路，在伊藤带动下形成建设路商圈，如今部分底商租金单价已经突破200元/㎡·月；温江伊藤所营造的商业氛围正在崛起；而绿地468的伊藤亚洲新概念店，联合468米成都地标，尚未开业已经带动区域发展，成为城东炙手可热的投资物业，未来发展更是不可限量。

摩天地标+亚洲新概念店

东进桥头堡诞生“伊藤效应2.0版”

火了20年的伊藤，引领成都商圈的崛起，或正在改变，绿地中心468作为伊藤2018年底预计开业的亚洲新概念店，该店是西部摩天地标绿地中心的重磅级配套，同时占据成都“东进”桥头堡。两大中心缔造者强强联手，将有望形成中国西部地区最具影响力的摩天经济圈。

“从规划上看，此前开业的伊藤尽管跟着政策走，但都是区域规划，像有成都‘东进’这种城市级别规划的还是第一次。”业内表示。

根据规划，“东进”战略承担的是成都城市发展的“第二主战场”。这也就意味着，东进区域的城市地位将与主城区并驾齐驱，城东正在从以往的次热点转变为城市极点。

（伊藤洋华堂亚洲新概念店）

与以往的伊藤依靠自身超强的人气辐射区域不同，这一次，伊藤亚洲新概念店更是借力绿地468的城市天际线地标效应。

绿地468是目前西部摩天地标，建成后将成为集甲级办公、国际会议中心、品牌商业、高星级酒店、文化娱乐、创意产业等于一身的地标集群，不仅带来大量的常住人口，更带来大量的商务商业人群，一方面带动区域居住升级，另一方面带动产业迭代，助推经济发展。

业内认为，随着未来伊藤的开业以及世界级地标蜀峰468的超强影响力，成都又将汇聚一个人气新中心。依托东进战略，绿地468将立足东进桥头堡，辐射成都东部新城、天府国际空港新城、成都经开区、简阳，进而影响整个西南。其中，作为摩天地标，绿地468的星寓和写字楼产品尤为受市场关注，建成后将吸引世界级企业、商家入驻。

据了解，目前超高层建筑“蜀峰468”今年内将预计修建到200米，预计2018年底封顶，2019年底投入运营。同时，伊藤亚洲新概念店已经基本完成，468云里商业街区也已经开始外立面装饰，预计将于明年年底前同时开业。这也就是说，2019年底，这一切都将兑现。

目前，东进战略快速推进，大量的投资、产业人群正蜂拥而来，东部新城的投资价值不言而喻。而与伊藤亚洲新概念店同在一栋楼的绿地中心·468锦峰写字楼产品，和即将发售的33-58平米的星朗，也将成为摩天经济圈最大的受益者。待伊藤开业，蜀峰468运营，东进蓝图变现，这里的投资价值不可同日而语。