成都人买公寓理由不需要太多 一个足够

11月15日，《成都市房地产业发展五年规划（2017—2021年）》（以下简称《五年规划》）先后经市政府常务会和市委会审议通过。“五年计划”提出将严格执行住宅建筑规范，停止新建“公寓”类生活单元，确保居住品质。

这就意味着，“公寓”产品极有可能在未来将成为稀缺商品。业内人士认为，当下可以成为公寓产品一个比较恰当的入手时机。

人民币购买力持续下降

如何配置资产，已迫在眉睫

10月末，《2017年第三季度中国宏观经济形势分析与预测报告》发布，报告指出，前三季度GDP增速为6.9%，与上半年持平。而从货币供应来看，截止2017年第三季度，M2同比增速是9.2%，达到22年最低点。2017秋季中国宏观经济形势与政策问卷调查报告显示，超八成受访专家认为M2增速将止跌回升，预测2017年M2整体增速将维持在9.2%-10.5%期间。

著名财经评论员刘晓博在许多文章中，都把“M2增速减去GDP增速”当作“真实通胀率”使用，而这个“真实通胀率”主要反映了现金的贬值速度。如果把M2增速取一个中间值10%，在GDP增速不变的情况下，真实通胀率就是3.1%，简单的说100万人民币到年底就变成了96.9万！工资没有涨太多，反而物价上涨过快，人民币购买力下降了。

毫无疑问，如此情形下，如何进行资产配置，已经迫在眉睫。

公寓投资自用两相宜

是住宅限购下的完美投资品

在成都，从2016年下半年房地产市场抬头开始，“限购”、“限价”、“限量”甚至“限售”等楼市调控政策相继出台，前两天，还出现了“公开摇号”的调控政策弥补漏洞，应该说整体而言成都楼市还是限购比较严厉的城市。

房子不是你想买，想买就能买。在“房子是拿来住不是拿来炒的”的背景下，公寓产品无疑成为了投资蓝海，成为当下最值得投资的产品之一。

就用途而言，公寓产品可以用于自用，亦可以用于投资，甚至可以用来办公、开酒店、做空中商铺，公寓用途的多样性是其受追捧的一大原因。

另一方面，公寓产品往往在售面积段比较偏小，因而整体总价较低，门槛不高，有一定闲钱的人都可以购买，最关键的是，公寓产品还不限购。

但最重要的还是，目前成都市面上的公寓产品投资回报率往往还比较可观。

有媒体曾指出：“考察一个公寓项目是否具有投资价值要看它是否有市场，最终还是取决于它的实用性、可用性有多大。有用自然有市场，有市场必然有价值。”因此，交通方便、配套完善、写字楼聚集区以及高校周边的公寓产品无疑是最值得下手的。

成都公寓“鱼龙混杂”

这些优质公寓代表值得拥有

根据这样的评判标准，梳理成都市场目前在售的公寓产品，不难发现，还是有许多公寓值得下手。比如嘉祥平行公寓、铂金汇、润富国际998、 鲁能城 (楼盘详情 图库 网友点评) 、 蜀都万达广场 (楼盘详情 图库) 、环球汇蔚然等公寓等等，各自有自己独有的优势。

其中嘉祥平行公寓位于大源黄金口岸，临近地铁1号线天府五街站、地铁5号线民乐站，周边沃尔玛、银泰城、大源中央公园等配套十分齐全。公寓在售价格为14000元/平方米。

铂金汇位于成都市龙泉驿区北泉路与北京路北段交界处，紧邻龙泉驿区政务中心，项目距离地铁2号线书房站约600米，紧靠驿都大道。项目不远处就是永辉超市，距 新城吾悦广场 (楼盘详情 图库 网友点评) (楼盘详情 图库 网友点评)约800米，距沃尔玛超市约600米，社区拥有约3.5万平商街配套。总价25万/套起。

润富国际998位于城南金融城交子大道与剑南大道的交汇处，整个项目由绿城三大团队（绿城建筑设计、绿城装修设计、绿城物业）精心打造。润富国际占地105亩，总建筑面积53万㎡。项目距1号线金融城站约1000米，与在建的5号线交子大道站无缝连接；周边有仁和春天百货、银泰in99、九方购物中心等商业配套。在售均价22000元/平，交房时间为2018年12月底。

业内专家分析，随着城市发展的动向以及目前成都楼市《五年规划》政策层面的影响，各重点区域的商业将进一步完善，尤其是交通便利、靠近商务核心区位的地段以及年轻人就业、创业集聚区周边地块，本已稀缺的公寓楼将有着更加不可忽略的市场价值。