城南公寓市场扫描 6米层高LOFT站上最后风口

世界向东，中国向西，成都向南。随着成都城中心的逐渐南移，成都城南成为购房者、投资者最喜爱的置业投资的重要区域。2017年，受限购、限售、高房价、全款的影响，住宅市场趋紧，投资风口转变，越来越多的购房者与资金流向公寓市场。

城南公寓市场火爆 投资前景引瞩目

10月上旬，城南某LOFT项目开盘，首批次推出581套房源，当天认购495套，去化率85%；同为城南的另一个LOFT项目，96套房源，开盘当天去化78套。10月中下旬，城中某楼盘的公寓项目，在前期需要“验资”的情况下开盘即售罄。同样火爆的行情延续到10月底，城南某SOHO项目，开盘当天推出235套房源，同样开盘售罄。

更有业内人士爆料，成都某精装公寓，在没有做任何推广和宣传的情况下，就已有两千余组客户蓄水。该项目策划负责人甚至透露，“这部分蓄水的客户中，基本上能一次性付款的就高达千组，根本不愁卖。”

随着市场的走热，公寓的价格也在不断上涨。2016年上半年城南某公寓售价不过11000元/平方米，如今已突破20000元/平方米；高新大源某公寓总价也上涨了10-20万/套不等；不少中介透露，目前城南价格较去年翻了一番的公寓并不在少数。

即便如此，仍有不少购房者对购买公寓乐此不疲，由于不限购，两三套买的大有人在。“城南公寓的品质好，地段好，我觉得投资很有前景。”不少购房者如此认为。

中成房业10月月报显示，大成都范围内公寓新增供应15.5万平米，环比下跌24.6%，同比上涨202.9%，上涨数据惊人。供应量大增导致销售量大涨，10月份，大成都公寓销售21.6万平米，环比上涨21.8%，同比上涨199.6%。

其中，LOFT物业供应面积53万方，同比上涨1.5倍，成交面积48万方，销量接近去年2倍，同比上涨1.8倍。毫无疑问，在当前住宅短缺、全款抢房，连购买公寓都要验资排号的情况下，投资优质地段、高性价比的公寓产品，特别是具有稀缺熟悉的6米层高LOFT产品，更因其绝版身份身价倍增，成为购房窗口期的新投资风口。

站在风口浪尖 香悦城强势入场

提到高新区，早已被贴上“高端国际”的标签。如今，随着城市建设的大力投入，更多的投资目光聚焦于此。其中，高新大源板块更是成都天府新城的核心区域，抛开“新城CBD”和全球的规划方案的噱头不说，其伊藤洋华堂旗舰店、七中高新校区、华西附二院等高端配套聚集，足以让该片区名副其实的高端，地铁及有轨电车的规划让大源更是吸睛不少。

于是，强势占据高新区大源板块天府一街黄金区域的香悦城LOFT项目，站在了成都楼市的风口浪尖。

在香悦城LOFT公寓的销售中心里，一位户籍在绵阳的徐女士，自己在成都本来有一套房子，自从生了小孩后，就一直有开工作室的想法，“在城南租个铺面开工作室的成本太高，买房子又限购了，LOFT公寓产品是最适合我的，一层的价格，可以有两层的空间，反正这个投资不高，也还可以卖出去或者租出去当做投资。”

香悦城loft办公效果图

圈粉无数 高新大源板块唯一在售6米LOFT受热捧

作为高新大源板块唯一在售的6米层高LOFT产品，香悦城拥有核心地段与交通优势。香悦城LOFT项目位于成都市高新区益州大道中段，即环球中心和市政府办公区南侧，这里汇集了大型商业集群和高端商务聚落，是成都政治、经济、文化、艺术的新中心，被誉为“成都离世界最近的地方”。

另外，香悦城商业loft项目全线立体交通网络覆盖，由内可以通过政府打造的地下环道快速出入各条路网，由外可以通过剑南大道、益州大道、天府大道、红星路南延线、三环、四环、五环快速进出城；BRT公交环线快速循环发车，专车专线无惧拥堵；项目距离地铁1号线、18号线世纪城站约500米、距离建设中的地铁5号线锦城湖站、大源站约1800米；多维度立体交通枢纽，为业主提供更快、更便捷多样化的出行方式。

同时，香悦城周边汇集了大型商业集群、高端商务聚落、高端住宅小区,聚集着大量高收入群体，其带来的租赁需求可想而知。然而，区域精装LOFT严重稀缺，在供需失衡客观市场条件下，大量投资者看中了这里的公寓价值潜力。

人性化多变空间 香悦城LOFT价值凸显

事实上，除了傲人的区位、交通红利加持，其罕见的多变空间的人性化产品配置也是香悦城LOFT项目的一大优势。

追根溯源，如此配置得益于香悦城LOFT的6米挑高，中间可以隔断，相当于买一层送一层，可以实现租金最大化。如距离香悦城相近的某60平LOFT，单层租金大概2500元，两层合计可租5000元左右。

值得注意的是，根据最新规划要求，成都办公用房标准分隔的，层高不应高于4.2米。此举意味着成都6米层高的LOFT产品将成为历史，可以说迎来了投资最后的良机！

香悦城商业loft项目周边配套完善，区域内攘括环球中心、保利国际广场、伊势丹百货、伊藤洋华堂、华润万家、乐天超市等大型商超；周边高楼林立，人气鼎沸，随着如两江国际、星辰国际、绿地之窗等写字楼兴起及金融城、金融后台服务区等大量商办物业的成熟，大量的产业人群将为区域带来无限活力，为未来发展带来无限发展空间。

此外，项目周边生态资源堪称奢华，紧邻月牙湖、锦城湖公园、桂溪生态公园、大源公园、天鹅湖公园、江滩公园等城市特色生态公园，可谓出则繁华，入则宁静。

香悦城效果图

据悉，香悦城项目即将推出的2单元悦公馆——6米层高39-58㎡商业loft，目前火热报名中！预计月底发售，首付30余万起低门槛，罕见的热点区域财富瑰宝！财富热线：400-819-1111转656852