财富点“金”成都首个TOD物业的“爆红”逻辑

12月6日，成都地铁7号线开通，作为中国西南的首条环线，让成都从此进入“井+环”的时代，城市地铁网络可以说是初步成形。

在地铁7号线“爆红”的同时

成都建设史上的首个TOD项目

包括首个TOD物业

同样受到市场追捧并迅速“爆红”

TOD|新一代地铁上盖地标

什么是TOD？

TOD是“Transit-Oriented-Development”的字母缩写，最早由美国设计师提出，是一种以公共交通为导向的发展模式，以400~800米（5~10分钟步行路程）为半径建立的中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的混合用途。

TOD模式▲

TOD在世界上的成功案例不少，比如东京涉谷的HIKARIE大厦，这个2012年落成的商业综合体将涉谷地铁车站的站前广场、水平人行系统、垂直人行系统等公共交通空间，与HIKARIE的地下三层商业空间相连，从而实现整个地区的无障碍衔接。如今，涩谷已然成为年轻人的街区，而HIKARIE综合体则可谓是成就涩谷现在繁华商业街的发端性设施。

涉谷的HIKARIE大厦▲

同样的案例还有香港九龙Union Square、上海环贸iapm商场，都是上述城市中重要的商业地标。所以，当成都宣布于地铁7号线茶店子站引入首个TOD项目——首开龙湖·西宸天街，迅速引爆市场，住宅开出即告售磬，目前推出的铂金岛商铺，也受到了投资者的青睐，销售走量极快。

环线聚人气|全城都是客源

据成都轨道交通集团的数据，在环线开通后成都地铁客流终于创下了307万乘次的纪录；不过，这个数字还有很大的上升空间，以未来成都2300万常住人口的规模（《成都市城市总体规划(2016—2035)》），地铁日均客流将达到1000万乘次以上。

成都地铁7号线▲

以成都规划的21条地铁线路，7号环线绝对是其中最重要的角色，仅以目前开通的1、2、3、4、10号线，就与7号线形成了8个换乘站，待5、6、8号线开通，环线上的换乘站将达18个之多，因此7号环线亦有很大的升值空间。

首开龙湖西宸天街与7号地铁线茶店子站无缝对接，地铁网络能覆盖到的地方都会是潜在的客源；而且7号环线把成都最重要的交通枢纽站都连在了一起，包括未来的两个机场，都为铂金岛商铺搭好了财富之路。

龙湖西宸天街|潮流时尚聚集地

龙湖西宸天街明年开业运营▲

项目整体占地170亩，体量90万方，涵盖一站式全年龄层购物中心、四条主题街区、独岛环幕商业、时尚都会SOHO、双星写字楼、大平层、六大创新产品。为了将这里打造成整个城市影响力前三的商圈，龙湖特别邀请4个国家5支设计团队，为整个城西打造一座国际化商圈。

其中，在龙湖自持的15万方共计6层的购物中心里，将打造云集名品、服饰、亲子、游乐、餐饮于一体的综合型商城，目前已签约百余家知名品牌，其中既有包括卢米埃影院西南最大旗舰店、带恒温泳池的威尔仕健身中心西南旗舰店、永辉超市旗下最高端的精品超市店精标店的三大主力店，也有全国性的网络游戏公司竞技世界签约入驻，牢牢吸附城西上百个高端住宅及百万高消费客群！

7号环线上在售稀缺物业

紫宸香颂▲

需要特别指出的是，在如此高客流量、高标准打造的90万方体量的西宸天街综合体里，目前推出了两种十分稀缺的可售型产品。据了解，这也是地铁7号线上稀有在售的地铁上盖商圈物业——一个是面积在68~190平米的产品紫宸香颂，当前均价14000~17000元/平米，是十分稀缺的集地铁、公园、商业等配套于一体的地铁上盖物业。

铂金岛▲

另一个则是铂金岛商铺，依托15万方的商业综合体超高人气、20万方住宅的高端业主以及项目自带两座写字楼的办公人群，总体量仅5万方的街区型商铺铂金岛，既能导入天街购物中心的强大客流，又能扼守上万业主及办公客群的消费口岸，一座24小时不打烊的地铁上盖商业街区就此成形。

城西2环|难得的抄底机会

龙湖西宸天街▲

放眼整个7号线沿线及城西商圈来说，如紫宸香颂、铂金岛这样集合交通、住宅、商业、办公等多重优点于一身，同时兼容地段、商圈、地铁等稀缺资源的可投资型物业，实属限量级产品。而随着明年西宸天街开业、紫宸住宅业主陆续交房入住、周边新金牛公园的建成开放，区域的利好及项目的价值将有望不断攀升。选择此时下手，无疑是抄底投资洼地、扼守地铁口岸、入主稀缺商圈的极佳时机！