新经济时代 专业化国际体系助推成都楼宇健康升级

近日，由成都市楼宇经济促进会主办，第一太平戴维斯和境纯环境支持的成都楼宇公益讲坛（第十六期）——以人为本，打造更舒适的楼宇内环境，共同探索BOMA、IAQA、WELL、RESET等国际标准，打造更人性化的楼宇内环境，创建更舒适的工作场所。

图片来源：第一太平戴维斯

第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华先生接受了成都媒体的采访，并分享第一太平戴维斯对楼宇运营管理，尤其是对BOMA、LEED等国际标准的经验与见解。

专业化的体系认证 助推成都楼宇经济健康发展

2015年成都开启了楼宇经济元年，2016年成都开启了楼宇标准化元年，2017年，全市楼宇企业在城市有机更新、重塑城市地理、产业立城的宏伟战略目标中扮演更加重要角色。

楼宇经济作为一种新兴经济形态，已经成为城市经济的重要组成部分。对正在建设国家中心城市和国际化大都市的成都来说，发展楼宇经济，拓展发展空间，培育新的经济增长点；有利于推进服务业提档升级，为工业经济提供完善的现代服务，加快经济结构调整；有利于改善投资环境，提升城市品味和档次，增强辐射半径和功能。

在此背景下，越来越多的楼宇通过专业化的体系认证来提升自己的能耗管理和环保运行标准，实现健康发展。与此同时，作为国内首个将商业商务楼宇从建筑载体上升到楼宇经济层面进行研究、推进和服务的城市，成都的楼宇经济散发出勃勃生机。

第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华接受采访

在百度百科的BOMA词条中，对于BOMA体系有如下表述：“BOMA国际以提升商业地产运营管理水平，确保物业保值增值为目标，经过一百多年的发展，已经确立了商业地产运营管理领导及权威地位，其推行及发布的商业地产运营管理各类标准已经成为北美商业地产的金科玉律。”

正如采访中胡裕华先生谈到的，成都整个经济发展已经迅速到外来人无法想象的地步，而五年前、十年前的老楼在现在来说可能会显得有点过时，租率也会因此受到一些影响，但BOMA、LEED等国际标准可以为这些楼宇给出一些指引。

胡裕华先生表示，“通过BOMA、LEED等国际标准认证的楼宇在硬件设施和管理上是要优于一般楼宇的，因此一些外企和大型企业在寻找入驻楼宇时，会有意识的选择这些通过国际标准的楼宇。根据统计，在同级同区域的情况下，能拿到BOMA等国际标准认证的楼宇，出租率会比一般楼宇大约高20%，租金会高12%左右。”

图片来源：第一太平戴维斯

国际标准保驾护航 指引楼宇软硬实力提升

值得注意的是，国际标准认证，不只是在新建楼宇中能够运用，对市场中存在的许多建成年代已久的楼宇，BOMA、LEED等国际标准认证也能得到运用，使这些老楼宇焕发新生。

胡裕华先生认为，近些年来，成都的发展非常迅速，这样的情况之下，一些建造年代有点长的楼宇在现在的标准之下显得有点过时，出租率因此也会受到影响。“而这些楼宇在软硬件上其实都可以做到提升，软件方面包括管理、配套设施、配套功能，硬件方面，除了装修，在节能环保、舒适度上都可以多做考虑。”

“在硬件的改造之上，LEED标准能够在节能环保、舒适度上给予一定指引，在管理上，BOMA标准则可以给予许多指导和想法，其实市场上确实有许多老楼做到了这一点。”胡裕华先生表示，推动楼宇国际标准化，要注重楼宇在软硬件方面的提升。软件方面是从楼宇的运营管理、配套设施等着手，硬件方面则包括装修、材料等。

对于一个楼宇到底如何，胡裕华先生认为业内通常有几个方面的考虑：地理位置，最为重要的是它的交通是否便利；配套设施，既包括楼里的配套设施，也要包括附近区域内的配套设施；楼宇展示面，是否是地标型建筑；软硬件设施是否到位；是否成行成市，最好形成规模的办公楼群。

“如果这几个方面都聚齐了，那当然没有问题，如果缺其中的几项，就需要在其他方面超出很多来弥补。”在胡裕华看来，BOMA或者LEED等标准认证虽然不能解决所有问题，但是能为这些楼宇提供更多指引。

目前，成都楼宇的总体市场正在好转，竞争也更加激烈。胡裕华先生表示："第一太平戴维斯一直致力于推动楼宇国际标准化，帮助企业秉承绿色节能和可持续发展的理念，从硬件与软件上给予全方位专业的支持。未来的楼宇发展，不仅在建筑、环境上达到节能环保，而且还将参考更多国际标准，提升舒适度，以及对管理者更加国际化的要求。"