卖掉就好吗 运营乱象现状之下商铺或成“伤”铺

随着成都商业地产的持续火爆，商铺市场也一路飙升，对投资者来说，商铺投资一旦获利相比住宅要高的多，正所谓大投入大回报，有一种说法是“一铺养三代”，可见商铺的投资意义。

投资商铺收益大，同样风险也大，目前成都商铺市场鱼龙混杂，开发能力、管理水平参差不齐。对于缺乏经验的买家来说若想真正做到正确投资商铺获益，有必要先下些功夫考察商铺市场，方能有的放矢，最大程度降低风险。

商铺现状的尴尬 只管卖不管运营

有过成功的商铺投资经验的何先生，曾在成都考察过一街之隔的两个商铺，位置差不多，交通都很不错，但是生意人气确有天壤之别，一边是人潮涌动，一边却门可罗雀。

核心商圈的地段，并未为所有商铺都带来滚滚客流。就在其中一条商业街的员工忙得团团转时，不远之处的商铺却是另外一番冷落场景：约三分之一的铺位空置，三分之一的在营商户大门紧锁，另有三分之一的在营商户尽管店门大开，老板们却坐在一起打麻将、嗑瓜子。与该区域火爆的商业形成强烈反差。

后通过了解才发现，生意好的市场是由开发商自身运营管理，生意差的市场是由业主自行运营，没有系统的组织管理。

同样的黄金地段上，不同经营状况及商铺增值的幅度也有差距，这些正是由项目的运营管理能力所决定的。“商业地产失败的原因有多个方面，选址属于先天条件，而运营则是后天成长。”何先生对于商业地产颇有研究。

“大部分开发商都是只管卖不管后期运营管理，”某资深置业顾问表示，成都市场上很多商铺往往前期宣传力度很大，吹得天花乱坠，但是卖出去之后就没有人管了，而小业主们又各自为政，装修、运营都没有统一的规划，这就导致整个项目缺少商业主题和统一的商业形象品牌，从而导致投资者的租金收益无法实现。

“商业不是修建起来的，不是一个房子实体就算商业了，它真正是靠运营出来的。商业经营成功与否关键在于前期的调研定位和后期的招商运营”，某业内人士指出，目前成都部分商业项目以实现经济效益、迅速套现为最大目标，对后期商业运营采取“冷漠”态度，无法保证业主利益。“投资商铺就是为了能有一个持续稳定的收益，这样才真正贴切‘一铺养三代’的商业承诺。”

市场火热的背后 后续经营难以为继

绝佳地段、黄金商圈、流金旺铺、低投入高回报……这样一些响亮的广告语勾画出了一派繁华、热闹的景象，想象着赚得盆满钵满的未来，这或许是不少投资者狂热选择商铺的原因。

专业机构的数据也反映出了如今成都商铺物业受追捧的程度。中成房业统计数据显示，10月份，成都商业销售19.1万平米，环比上涨7.3%，同比上涨61.9%；截止10月底，2017年商业供应比去年同期下跌25.1%，成交面积174万平米，同比去年同期上涨43.9%。

图片来源：中成房业

虽然商业市场一路高歌，但从成都多个板块来看，很多社区商铺目前的处境并不很乐观。

部分商铺虽然从经营状况来看，目前尚能维持，但整体形象、包装、设施等都杂乱无章，不能满足一个市场应有的形象，商户各自经营，你卖你的、我卖我的，一旦出现另一个规模、档次、形象、管理等各方面都比之优秀的市场，这些问题在对比中就会被暴露和放大，原有的市场终将成为被替代品。

部分区域的社区商铺，甚至门上早早贴上了“吉房出租”、“旺铺出售”等字样，只是其冷清的状况实在无法与“吉房”、“旺铺”等词汇联系起来。

如今，成都商业项目已逐步步入理性发展的阶段，眼下的商业市场却呈现两个极端：一方面是社区街铺、商业街的持续热销；另一方面是其后期运营管理的不成熟。不少商业项目前期销售大热，后期商户惨淡经营，投资者颗粒无收，经历冰火两重天。在商铺汹涌入市之际，面对如此窘境，市场究竟该如何破局？我们将继续关注。