羊西线新盘屈指可数 谁为城西“解渴”

2017年12月18日，在住宅“断供”48天后，位于北湖边的北湖新城（北湖国际城）拿到了摇号细则公布后的首张住宅预售证，预售面积59384.27平方米。据相关文件显示，首摇将在成都公证处进行，时间12月29日上午9：30。

显然，成都购房的摇号时代已经来临。虽然摇号在一定程度上解决了部分购房者无力全款的问题，但在新房的供应层面，却依然面临供需失衡的难题，特别在城西，谁将为楼市“解渴”呢？

地价高企|城西供地稀少

在龙泉、双流、郫都、温江等近郊区域的地价纷纷破万后，主城区土地更加稀缺，地价高企。据中成房业截止到11月底的统计显示，今年整个大成都的土地供应为12290亩，处于近8年供应的最低位；其中住宅类土地成交面积6186亩，成交楼面地价达7330元/㎡，比2016年上涨134%。

数据源自中成房业

中成房业相关分析人士表示，未计算扣除人才及租赁住房的面积，今年住宅整体可开发量仅1063万方，而2013-2016年的年均住宅供应量为2600万方，缺口巨大，土地严重供不应求，地价还将上涨，必然推动房价上涨。2018年的房价，至少从土地层面，没有下行的可能。

聚焦城西，以绕城为界，土地出让宗数更是屈指可数。11月30日，朗基以楼面地价13800元/㎡，拿下青羊区苏坡街道办事处培风社四组的一宗约23亩土地；9月7日，中房以楼面地价12600元/㎡，吃进了青羊区苏坡街办141.5亩土地；再早时间，还有金牛区百寿路一宗楼面地价16900元/㎡的16.66亩土地成交。此外，还有两宗商业用地成交。

房价坚挺|二手房涨势汹涌

自然，市场越供不应求，显示到房价上就是一路的飚涨。据链家网的数据显示，城西绕城内已经找不到低于万元的二手房了，如楼龄已有10年的中海国际社区橙郡一期，二手房售价也在15000~18000元/㎡左右；再远一点的书香府邸二期，也在14000~15000元/㎡左右。可以明显看出，有品牌的房企，后期物业增值空间更高。

城西二手房价地图（链家）

单看物业现在的价格，对比其实并不明显。以即将于近期交房、位于中海国际社区对面的北京城建龙樾熙城为例，这个占地163亩的项目自2015年12月21日首批次发售，均价才8500元/㎡，直至项目一期清盘，2016年10月的售价也仅9400元/㎡。以北京城建的建筑品质，如果龙樾熙城能有二手房，现在的售价也绝不可能低于15000元/㎡。

短短一年时间，物业价值翻番，而且在2018年供应依然紧缺的局面下，城西物业持续看涨。特别像北京城建龙樾熙城、中海国际社区、万科城这样有品牌、地段优，同时更有大型商业支撑的优质物业，更是购房者眼中的香饽饽。

解渴城西|看龙樾熙城2期

2018年，随着新拍卖土地的入市，供应上会有一定的缓解，但离“解渴”还有很远的距离。就目前来看，至少在2018年的上半年，北京城建龙樾熙城2期将是城西新房供应的主力。

龙樾熙城是北京城建在成都打造的第二个项目，是集住宅、酒店、购物中心、特色商街、创新中心、SOHO于一体的综合性大盘，规划有20万方的商业体量。未来将与中海国际购物公园形成城西新的商圈，在商业层面实现“解渴”城西。

北京城建龙樾熙城1期实景

而即将于2018年初推出的龙樾熙城2期住宅，更是区域内少有的低密品质华宅，大中庭、大楼间距、15+1F低密美学建筑，目前项目一期已经实景呈现。

北京城建龙樾熙城1期实景

诚然，仅靠几个项目“解渴”城西根本不现实，包括北京城建龙樾熙城在内，只能解决一部分人的购房需求。刚刚在京结束的某会议为破解住房问题提供了明确的方向：会议要求加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。具体就是要发展住房租赁市场，特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。这，才是真正实现居者有其屋的“解渴”之道。