银行放贷慢或不放贷 开发商发了违约通知单怎么办

网友吐槽：

付了购房首付款，但因银行信贷政策调整，银行放贷慢还有不放贷的，开发商发了违约通知单要求赔偿，胆儿都吓破了！

小编支招：

购房者向银行申请贷款属于“担保贷款”的方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条，购房者是否承担赔偿责任主要看：

1、贷款合同不能审批下来，是由于哪一方原因造成的

2、贷款合同不能审批下来，是不是导致了买卖合同不能继续履行

因为是银行信贷政策调整，导致银行房贷慢或者不放贷，不属于购房者和开发商双方的原因，所以购房者不应承担赔偿责任（至于是否有相应的违约责任，需要具体看合同中如何约定）。

其次，虽然贷款合同没有审批下来，购房者愿意以现金形式付清全款，开发商同样不能要求赔偿。