独挡价值风口 社区商业将占商业消费市场的60%

当下，成都商业地产已然发展到一种临界点，颇有“一半火焰，一半海水”之境。随之而来的便是，商业地产操盘模式的改变以及不同业态的衍生。

说到成都商业，曾在成都占据一定地位的百货悄然之间面临闭店，多数观点直指成都商业地产步入寒冬。然而事实上，这并不意味成都对商业物业需求的减少，而是一种需求的分化。

此过程中，社区型商业业态以其开发及获利周期的迅速，逐渐成为开发商思索和后续发力的商业运营重点，以及投资者青睐的投资方向。

价值优势突出 社区底商成投资“香饽饽”

其实，早在1992年，便有了社区底商的出现，成都商品房五大花园集中面市，并规划出近2万㎡的社区底商，那时，便引发了广大成都市民的关注。

自那以后，普通住房也从单一居住需求开始向完善的商业配套方向发展起来。

这也使得多数开发商在设计项目之初，加入“底商”或是“独立社区商铺”概念，将产品更趋于完善的连通自有配套打造呈现，使得项目的体验感更加良好。据了解，目前，社区商业消费占比已超过整个商业消费60%的份额。

其实，为何在如今的市场环境下，专家会表示，“投资社区商铺增值潜力大”？

随着政府对住宅的严格政策限制，投资者考虑的高回报率难免也受到阻碍。

7月18日，成都土地出让出台全新规则，要求企业竞自持比例，无疑更加考验企业对于商业的招商运营实力。而这也意味着商铺的供应量在此后会开始缩紧。

10月11日，成都市人民政府提出“新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置。”这也意味着，在新的政策开始实施后，未来社区底商将逐渐退出成都市场，而目前市场中在售的社区底商变得稀有。

另外，我们也可以从以下一组数据看出，成都商业地产正一改往日的低靡，开始发力。

第一太平戴维斯三季度报告显示，成都三季度零售物业空置率为8.1%，环比下降2.9%；首层平均租金为419.1元每月每平方米，环比下降0.2%。同时，第一太平戴维斯提供的数据还显示，下个季度成都市场将迎来39万平方米的新增供应，且均位于非核心商圈。

成都市场零售物业的空置率不断下降以及核心商圈商铺供应的降低，似乎，商铺已经迎来了投资的“黄金时期”。

如何选择，投资一个优质的社区商铺？

对于消费者来说，如今，如何准确搭上优质社区商铺的红利快车至关重要。

在商铺价格优势已然明显的现状之下，唯有品牌实力和地段最能决定商铺的价值。因此，在选择投资底商方面，也要从多方面进行考量。

RET睿意德西南区市场与客户发展部副总监何雯表示，“选底商，远期回报成为重要指标，也就是看物业的升值潜力。从这个角度来说，商圈成熟度、商铺与道路的到达关系、社区入住率、区域高净值人群基数都是影响物业远期价值的重要因素。”

另外，投资者在投资时也必然会考虑到风险，何雯表示，“从风险的角度出发，除了以上因素是否具备优势之外，还要考虑出租和二手销售的问题。”

而首创置业，人性化的对上述投资问题进行了设定和考虑，解决了投资者的风险运营难题。

作为地产综合运营商，首创在全国范围内进行商业布局，商业运作经验丰富，并形成自身四大核心商业体系，覆盖不同消费群体的需求。如：城市高端商务综合体“中心系”、城市轻奢购物中心“都会系”、社区配套型购物“街区系”、城市精品购物中心“奥特莱斯系”。

今年9月，首创商管中心在成都落地。通过“4大关键职能、9大运营体系、6大核心目的”的完善管理机制，形成在资源、客户等层面的联动，构建强大的媒体及运营推广矩阵，并配合系列营销推广动作、激活市场、经营旺场，扶助潜力商家的商业运营。

在此之下，位于成都的 首创娇子1号 (楼盘详情 图库 网友点评) 丨漫街、 首创花与城 (楼盘详情 图库 网友点评) 丨乐街、首创天禧68等，成为典范，受到了投资者的青睐。这两个项目，均位于成都核心商圈，在人流、交通、产品上，都具备明显的优势。

首创主推的首创娇子1号丨漫街、首创 花与城 (楼盘详情 图库 网友点评) 丨乐街，推出的小面积铺面居多，总价低风险小，并且空间都较为灵活，后期的铺面布局上有一定打造优势。

其中，漫街是以城市公园为主题打造的社群性商业街区，位于南三环，地处“南拓”城市战略核心区。并且，商业区围绕别墅群落，周边拥有50万常住人口，月均百万旅游人流，客群消费能力较强。

地处城市核心区位北中环的首创·花与城丨乐街，同样是以街区式社区型商业存在。并集合了吃喝玩乐全业态，服务周边10万常住居民，丰富周边居住者的生活，形成良好的居住氛围。另外，项目位于海滨公园旁，环境优势十分明显，也能吸引一部分游客在此消费。

总体来说，项目自带庞大的消费人流，并且拥有首创专业的运营、招商扶持，投资者后期的营收必然能够得以保障。

睿意德西南区市场与客户发展部副总监何雯认为，“商业的活力本身在于持续调整和运营，因此无论是综合体还是社区商业，运营都是重要的环节。”

也有业内人士表示，“长远来看，投资无运营的商铺将面临出租、人气、转让、收益等多方面的风险；而有运营的商铺则是‘看得见的收益’”。