南中轴纵贯三核 天府大学城提档天府新区宜居格局

城市中轴线既是城市精神的象征，也是城市靓丽的景观带和重要的休闲空间。从纽约曼哈顿到巴黎的香榭丽舍大道，每一座世界级城市都有一个城市中轴，对于成都来说，这条轴线非天府大道莫属。

作为贯穿南北的交通大动脉，天府大道不仅承担了成都“双核发展”的重要纽带，也催生了秦皇寺、科学城这样的商务、经济核心区。当所有人都在猜测谁将是天府新区下一个居住核心区时，正朝着城市中轴线规划和建设打造的天府大学城浮出了水面。

真正的核心区，一定沿城市中轴而建

城市核心区是一个城市政治、经济、文化等公共活动最集中的地区，发挥代表城市形象、承载城市功能，并具有一定集聚效应和辐射效果。汲取秦皇寺、科学城成功开发经验，越来越多人意识到，真正的核心区，从来都是沿城市中轴而建。

沿着天府大道一路向南，高楼大厦鳞次栉比，无数个热门区域在此诞生，但唯有秦皇寺、兴隆湖、天府大学城是沿着城市中轴而建，并集合了城市高知人才、城南生态样本、一流教育师资、国家级战略交通等资源，堪称城市中轴三大核心区。

三核齐驱 助力天府新区格局提升

按照成都市对高新区打造经验来看，一座新城的崛起，必然具备商务、科研、居住三大基本功能。而天府新区在定位之初，就已确定了以秦皇寺商务CBD、科学城兴隆湖为核心的重点区域，但从区域土地配比情况来看，它们都不具备居住属性。

天府新区效果图

秦皇寺区域用地以商服及公建用地为主，科学城75%为科研及商服用地，仅25%为住宅用地，土地属性和人口密度都不足以承载如此巨大的居住功能。而配套更纯熟、人文气息更浓厚的天府大学城板块刚好弥补了两个区域无法承载的居住属性。

至此，天府新区三大核心区基本确立，既以秦皇寺中央商务区为商务核心，以兴隆湖科学城为创新科研核心，以天府大学城为居住核心的三大核心组团，三大核心区功能分工明确，共同提档天府新区整体格局。

天府新区效果图

秦皇寺“中央商务区”，规划面积约12平方公里，被规划为具备会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务和酒店等现代都市功能于一体的中央商务区，主打高端服务业；科学城规划面积73平方公里，未来将成为天府新区新经济核心区、新动能拓展区，打造四川发展新引擎和创新中心；天府大学城以四大高校，两大产业园为双翼，形成产研一体的硅谷模式，构建“一带两片，一心多组团的城市空间”沿柴桑河生态湿地景观带打造，打造天府新区宜居版图。

天府大学城 占领天府新区宜居高地

天府大学城位于天府大道城市中轴，距离兴隆湖10分钟车程，可谓占据了良好的城市资源和地理优势。目前，四川科技职业学院天府校区、成都信息工程大学天府校区、中国武警警官学院、四川航空海峡两岸飞行学院，以及一所国家级重点中学正在规划中，又一个百亿级高校经济圈即将成型。

天府大学城区位图

据了解，天府大学城是区域土地供应最多的板块之一，且土地以低密、低容为主，适合高端改善类产品打造，良好的土壤基因和政策优势，吸引了众多一线品牌开发商进驻，未来或成为城南改善外溢的主要承接地。

天府新区交通实景图

目前周边好又多、世纪华联等大型商超已经呈现，同时，两横六纵的交通优势，让区域进入大成都半小时生活圈，未来坐享科学城十万产业人口、大学城5万师生消费群，以及西部博览城会展经济红利。

占据天府新区黄金10分钟城市半径，自带城南学府文化名片，以及良好的生态环境和成熟配套，一个能与天府新区匹配的核心居住区呼之欲出，也让大量被城南拒之门外的购房者看到了契机。

而即将亮相的保利天府南院项目就位于天府大学城核心，总占地面积约81亩，是区域唯一院墅产品，项目整体采用高低配设计，94-106㎡墅居宽邸，拥有优质的全墅居中庭景观；125-150㎡叠拼为上下叠，是保利第十代创新型墅居产品，以一层一花园、一户一人家、全套房设计等产品创新优势打造，还原城南优质墅居生活。据悉，项目销售中心将于11月25日盛大亮相。

保利天府南院效果图

另一纯洋房产品保利天府林语，首创小院洋房设计，项目占地105亩，规划以南北朝向1梯2户纯板式洋房为主， 113-126㎡四房三厅双花园舒居宽厅、宽景产品给客户带来墅级的享受。作为天府中轴改善品质标杆，保利天府林语首批次房源入市即售罄，二批次房源加推在即，建面105-126㎡，敬请关注！

在城市南拓五年规划背景下，保利南图战略持续推进，凭借保利天府南院、天府林语两大塔尖标杆产品，抢先占领天府大学城核心居住区，破解市场供需不均衡压力，助力成都双中心格局呈现。