楼市“老司机”10年呕心秘籍

买房绝对是门技术活。

如何在正确的时间选择正确的区域、正确的产品，没有非凡的“功力”一不小心就会走眼。然而，一旦押中“投资爆款”，不仅抗跌而且还能领涨，其升值能力远高于普通项目。那么问题来了，什么样的房子才能成为“爆款”？

熟悉成都楼市的都知道，自今年下半年以来，成都土地供应量不断加码，土拍价格更是攀升到惊人高位。其中主城区的土地价格给土地市场所带来的影响更一度成为买房者们和投资者们所关注的焦点——主城区价格的不断上涨且推出的户型较大，也使得住宅的入住难度越来越高，写字楼的投资时机尚未成熟，商铺投资更是一门高等技术活，投资资金较大，动辄几千万，风险性也更大。因此在“限购、限价、限贷”的政策之下和风云叵测的楼市现状下，公寓市场显然成为财富人群新一轮资产配置的重要方向。

对于“乱花渐欲迷人眼”的公寓市场，绝非“低总价、小面积”等特点的普通公寓就值得下手，价格与价值不是简单的呈反比。要知道，在纽约，价值最高的房子不是别墅，而是靠近中央公园的高层公寓。作为成都楼市多年老司机，我们为投资者总结了高端投资爆款的12条军规，想为资产负责的投资者，请速度上车！

品牌出手血统关键

近年来，成都楼市的“马太效应”愈加明显，市场份额加速向品牌开发商集中，购买力也向“大企业制造”靠拢，在一个买狗都追求血统的年代，“买房，买品牌”早已是普遍使用的投资准则。

▲图片源自网络

无论是投资公寓还是写字楼，开发商的实力及品牌都是购房者首要关注的焦点。因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。此外，品牌房企所开发的产品，无论是保值，还是升值能力都更强，产品的居住舒适度也较高。

显赫地段投资首选

香港地产大鳄李嘉诚有句名言：地段、地段、地段！——虽然早已被咀嚼到寡然无味，但“地段为王”的金科玉律却还是颠扑不破。

地段和资源不仅关系到生活的方便度，而且对物业的保值、增值具有关键的作用。位于城市核心地段的物业相对更保值。即使在房价普遍下降的的时期，很多城市核心的物业价值不但没有下降，反而继续上涨。

可以说，无论楼市风云如何变幻，好地段的房子价格总是出奇的坚挺。好地段决定高地价，而能拿到较好地段的企业，一定是有资本和实力的品牌房企。回归成都楼市，好地段必然在城南。

▲成都城南

城市发展区域风向

多年楼市经验教会我们，买房一定要跟紧政府的规划，票子才不会打水漂。如果说城市发展的方向就是楼市的主流方向，那么，置业投资爆款，国家级的CBD才是王道，譬如上海陆家嘴、北京国贸、成都金融城。

▲北上成CBD

全能配套兑现王道

我们曾用“寂寞如水、唯有抽烟”来洗刷成都一些只有住宅没有生活的楼盘；也曾用“十年成城、十年工地期”来描述一个区域的未来与现状。

以投资为主的爆款，特别是高端公寓的客群多为外籍人士、商务精英和城市白领。因此，他们对生活配套和城市配套都有较高的要求。在精英人群心目中，高端公寓必须涵盖住宅、商业、酒店、写字楼等多种业态，五分钟就能满足。

别信说辞 眼见为实

“距离市中心仅5分钟车程”、“项目所处两河交汇处”……不少兽兽在介绍楼盘优势时，难免夸大其词。而许多购房者对项目不了解，很容易受置业顾问和楼书的忽悠，面对这样的信息时，不能全信。一定要多方打听了解，最好亲自去楼盘及周边考察了解，感受楼盘品质和周边的环境。把“看着沙盘流口水、看着现房流泪水”的无奈扼杀在摇篮里。

抢占洼地 升值可期

买到洼地盘，即买到升值的未来。

一般来说，交通、配套还不太成熟的地方房价较低。消费者在买房时，可参考区域的规划，尤其是规划有地铁、以及大型市政配套的区域。因为随着区域大型市政配套的不断推进，房价一般都会日渐上涨，这种期待价值不可估量。当然，如果在交通、配套成熟的地段能够看准洼地盘，那就是拼“手速”的时候了！

▲成都轨道交通运营线路示意图

直观印象 立面决定

建筑外立面是人们对建筑的直观印象，对于住宅来说，美观、坚固、有品质感的住宅外立面是吸引购房者的重要因素。在“满城尽带artdeco”的当下，一个个性化和美观的外立面，不仅能提升一个楼盘的档次，也让住在里面的人甚至路过的人赏心悦目，毕竟，对于注重面子的购房者来说，“面子”很重要。

投资小户交通为先

在租赁市场，如何为客户控制生活成本和时间成本很重要。特别是对于无车的上班一族，居住距离很重要，如果“上班八小时，堵车三小时”，或许还要转N趟车，如此高的时间成本，那就得不偿失了。

▲成都地铁

车位配比 不可忽视

对于一个楼盘出行而言，周边立体交通成熟那是“客观配置”，自身车位的高配比那是“主观配置”，随着有车一族越来越多，对小区停车位的要求越来越高。车位成为楼盘的重要配套，车位配比也成为楼盘品质保证的重要因素。

要知道，成都的机动车保有量在全国城市中排第二,仅次于北京,并且每年以30万辆左右的速度增长，总量已经接近500万。正如那句：“我的外立面吸引了你，我的车位比留住了你！”

优质物业彰显价值

物业水平的高低，是今后居住质量的保障。正如段子们调侃的“有的物业是上帝派来的天使，有的物业是上帝不小心遗漏的天屎”。对于高端投资类公寓而言，物业服务更是其“试金石”，绝不是可有可无的小事，必须交由一家称心如意的物业来管理。要知道，公寓物业服务越好，租客群体就越高端，租金也就越高，公寓升值空间就越大。

▲图片源自网络

租赁投资人群解码

对商业地产而言，人气即商机！街铺如此，公寓亦然。对于那些正欲购买或手中握着高端房源，有租赁需求的业主来说，把脉高端租赁人群需求必然是关键。近年来，无论是伦敦还是纽约，无论是东京还是北上广蓉......地处城市CBD的高端公寓，因其完善的城市生活配套、便捷的交通优势和高品质的产品正受到广大投资者和商务人群青睐，市场价值不断上涨。

资本方向资产配置

如果列举全球房价TOP榜，公寓必然能占据其中半壁江山，公寓已经成为了目前国际投资渠道中的热门产品。而在国内的许多热点城市中，高端公寓同样成为投资新宠，因其具有办公、自住、投资等多种优势，在房地产市场中一枝独秀。

▲润富国际998效果图

地段、配套、品牌、产品、物业……纵观国际国内城市高端公寓的成功案例，无不印证了高端公寓的竞争，其实是这一系列综合面的整体比拼。一般而言，一个项目拥有上述2-3个价值点就值得在营销上大书特书，而润富国际998打的就是一套“组合拳”

首先，润富国际998位于成都金融城核心区商务中轴上，与地铁5号线交子大道站无缝连接，真正的地铁上盖物业；同时，项目距地铁1号线金融城站约1000米，未来将享受双地铁出行便利，构成了立体的交通路网。

项目还具有这座城市无法复制的地理优势：地处成都CBD中央商务核心区的金融城板块，板块内聚集了众多国内外知名机构和企业，据不完全统计，区域内入驻的世界500强企业超过一半，商务人口将在2-3年内增加到30万人-40万人，大量的高端商务人士聚集带来了巨大的需求量，这些都成为润富国际998的潜在客户。

▲润富国际998会所实景图

其次，润富国际998涵盖高端居住、商业、写字楼、公寓等多种物业形态。自带6万余方的商业体量为未来的居住者提供完善的生活配套。另外，润富国际998针对商务精英人群和外籍高端人士特别定制了国际新青年998CLUB社交平台，为业主提供聚会、交友、放松的优质生活场，可以说，润富国际998，承包了每一位业主的生意与生活！

最重要的是，润富国际998目前在售37-55平米的国际公寓，总价控制在百万级别，却能拿下成都金融城核心板块的一张“入场券”。

▲润富国际998会所实景图