停止新建“公寓”投资市中心优质资产的最后机会

“停止新建‘公寓’类生活单元”，成都最新的五年规划用11个字为“公寓”

这个今年最热、最走俏的产品划上了一个并不不完美的句号。

中成房业10月公寓趋势图

不限购、不限贷、低总价，是今年公寓大热最主要的原因。据中成房截止

到10月底的数据，前10个月公寓成交面积155万方，同比上涨94%，比去年全年103万方多出了整整52万方，10月单月销售更以21.6万㎡再次创下年度成交峰值。五年规划一出，势必为即将“绝版”的公寓火上添油。

成都公寓的两张面孔

作为稀缺品的公寓热销是大概率事件，但并不是所有的公寓都是“对”的，所以在下手之前，我们需要梳理和分析它。购买公寓最主要的需求分为两类：自用和投资。公寓不限购、总价低，一些不具备购房资格，或是无法负担目前高房价的刚需购房者，会选择公寓作为过渡时期的居住产品；另外，国内租赁市场的火热，催生了公寓的投资热情，特别一些市中心的服务式公寓，60平米的套一租金就达12000元/月左右，所以公寓投资客的占比明显更高。

成都市夜景

不过，当我们从另一个维度来审视公寓产品，又会有不同的发现。目前成都公寓产品以价格呈现两极分化：8000-13000元/平米的公寓产品是市场成交的主力，走量大且快，这类产品形态较为统一，它们多位于主城的非核心地段、面积小、装修普通或毛坯交付、配置一般、物业管理服务参差不齐，有些是直接用于长租公寓投资；另一种则是单价30000元以上，40000元左右的高端公寓产品，如银泰华悦居、中国华商金融中心交子公馆、兰博国际名邸、 望江名门 (楼盘详情 图库 网友点评) 等，这些产品必地处城市中心繁华地段，或是金融CBD核心，有丰富的自然资源或是最完善的商业配套，以超前的设计理念、极尽奢华的装修、酒店式物业管理，被城市塔尖圈层所追捧、喜爱，虽然走量不快，但却是整个公寓市场的封面。

两种公寓产品的区隔非常明显，但我们发现，当公寓产品在抓住市场的两端后，却忽略了这个城市新兴的中产人群，他们事业有成、注重生活品质，需要个性化的生活空间，他们还需要城市完善的配套、合适的拥有成本，以及更专业的物业服务。现有的公寓产品明显满足不了他们。

成都市夜景

中心铸就高端生活场

在开始寻找适合中产人群的产品之前，先来看为什么我们首先把地段必须框定在市中心？因为无论是伦敦的海德公园、纽约的中央公园区，还是如北京的东西城区，无处不在演绎着中心区非凡的价值。

成都，作为中国新一线城市榜首，已然跻身世界百强城市之列。参与世界竞争，不可能一味的国际化，成都中优战略就要求城市建设必须植入特色文化元素。以武侯区为例，就重点塑造武侯元素的文化品牌，成都体院整体搬迁，腾出的400亩土地将被打造成三国蜀汉城，随着优质资源的不断聚集，武侯区不光更“成都”，也将更宜居。

而与此同时，随着城市国际化地位的不断提升，成都作为西部经济、文化的中心，其中心城区的物业自然也成为了资产配置的首选；而更重要的是，投资人不再局限在西部，中国、乃至世界各国的资金都正蜂拥而至，部分占据核心位置的高品质物业，也因此成为了真正意义上的全球资产。

锦里古街

位于高新区一环路南四段的和雅·嘉御，就是这样的核心物业。这个位于地铁3号线衣冠庙站B口50米处的项目，本身就是集精品商业和行政公馆于一体的城市综合体，是南一环上的又一个新地标。它的周边聚集有这座城市最醇熟的配套：除了武侯祠、锦里及规划中的三国蜀汉城外，这里还聚集着凯德来福士、誉满全球的华西医院、四川大学、赵雷歌中的小酒馆、张靓颖驻唱过的音乐房子等绝佳配套……它们每一个，都是这座城市独一无二的地标，历史的、文化的、商业的、医疗的；所以，也只有在这样的中心城区，才可能承载和演绎高端生活场的精彩。

和雅·嘉御效果图

和雅·嘉御给你一切的可能

为了匹配南一环这样的核心地段，项目从规划之初就已经决定了它的超凡品质。和雅·嘉御的投资商是香港和意控股和绿地金控，一个是国际的多元化投资集团公司，拥有敏锐商业嗅觉和丰富的运营经验；另一个则是中国第一家以房地产为主业跻身世界500强的企业集团，建设运营有众多的商业地标和高端豪宅项目；作为强强合力为成都定制的第一个标杆项目，和雅·嘉御展现出了成为国际时尚商业新高地的真正实力。

效果图

和雅·嘉御的行政公馆共约500余套，但其硬件设施足以比肩顶级行政公寓标准：12米挑高的酒店式大堂、6部芬兰KONE电梯，全LOW-E中空玻璃幕墙，层高也达到奢阔的3.5米。项目1-4F是5400平米的精品商业，由专业从事商业地产全程整合服务的新港联行负责商业规划、招商及运营管理，拟引进的商家也以时尚的知名轻奢品牌为主，成为服务城南百万高端人群，一站式的时尚生活新中心。

位于项目5-24层的，是项目主打的46-116平米的精奢行政公馆。项目力邀著名室内空间设计师马映军先生，将成都人文底蕴与港派时尚优雅的空间艺术融于一体，缔造出别具一格的现代人文空间美学，餐厨、收纳、卫浴尽皆囊括，甄选自全球一线的品牌建材，让整个空间更加舒适、奢华。

意境图

为了匹配用户的尊贵身份，项目物业服务交由全球五大行之一的仲量联行JLL负责，提供铂金级人性化的私属管家服务、并配有24小时的三重安全防卫体系、健身会所、康体中心、餐酒吧等。

而更令人意想不到的是，这样一个稀缺的市中心高端物业，竟可以最低不到百万的总价即刻拥有，无论自用还是投资，都极具性价比；在调控持续的新常态下，我们甚至可以毫不夸张的说，和意·嘉御是城市中产投资市中心优质资产最后的机会。

项目咨询电话：400-819-1111转656924